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1、前言
老年公寓位于北京市朝阳区，该项目A户型单体建筑28幢，共28个单元168户；C户型联排建筑42个单元共42户，小区公园式绿化，环境优雅，是一座集休闲，娱乐，度假，易居的现代化老年公寓，是老人颐养天年的理想场所。
老年公寓在我国属于新型的居家养老模式。它既拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务和设施，拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，是能够提供各种综合服务和管理的住宅类型。
老年公寓的闭路电视监控系统，除了起安保作用外,还可随时观察老人在室外以及走廊内的活动情况,一旦出现意外,服务员可立即作出反应。
本方案在老年公寓建立一套完善的闭路电视监控、周界报警、可视对讲及门禁管理系统不但可以改善老年公寓的综合安全系数，加强安全保卫防范力度，对老年人做及时的监控保证其安全作用，并可为老年公寓实现安全现代化管理创造极为有利的条件。
根据甲方需求及老年公寓相关技术图纸，该项目安全防范系统包括以下几部分内容：
l 视频监控系统
l 门禁系统
l 电子围栏报警系统
l 停车场管理系统
l 电子巡更系统
对每个分系统都首先从实现整个系统技术协调的观点来考虑，对研究过程中分系统与分系统之间的矛盾或者分系统与子系统之间的矛盾都要从总体协调的需要来解决。 由于技术的复杂性，发展性和外部条件的可变性，用直观的传统方法和单凭个人的经验来组织管理一个大规模复杂的老年公寓系统工程已经不行了，为了保证系统的整体性就需要用现代信息系统和系统工程的方法来统盘地考虑这一问题，从而编制出系统全过程，把老年公寓安全防范系统建设的全过程，严密地联结成一个整体全面地考虑和改善整个过程，以便实现综合最优化。
l 甲方提供的公寓相关技术图纸及需求
l 《智能建筑设计标准》(GB／T 50314—2000)
l 《建筑智能化系统工程设计标准》（DB32/191-1998）
l 《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》（CECS/119-2000）
l 《建筑与建筑群综合面线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
l 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
l 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB/50198-94)
l 《系统接地的型式及安全技术要求》（GB14050-93）
l 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
l 《安全防范工程验收规则》（GA/T308-2001）
l 《工业电视系统工程设计规范》(GBJ 115)
l 《安全检查防范系统通作图形符号》（GA/74-94）
l 《消防联动控制设备通用技术条件》（GB 16806—1997）
l 《火灾自动报警设计规范》（GB50116-98）
l 甲方提供的三美公寓相关技术图纸及需求
l 停车场管理系统—Q/SJS 001-1998—QB/440300L6960-1998
l 自动道闸—Q/SJS 003-2000—QB/440300L9100-2000
l 《国际电子围拦标准》GE1-61011
l 《欧洲安全电围拦标准》NF-EN-61011
根据老年公寓需求，充分考虑了本系统高度的可靠性、先进性、灵活性、可扩充性、易管理性及性能价格比高等优点，并根据所提供的图纸及相关料资，并根据项目实际情况及未来的发展趋势，结合我公司从事过的多个项目所积累的经验，以及相关产品的性能等因素，对本项目方案实施。本项目前端分布情况，具体参见如下信息点统计表。
闭路电视监控系统信息点统计表
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编号 |
位置分布 |
需求分类 |
单位 |
数量 |
设备选型 |
备注 |
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1 |
公寓大门 |
出入口 |
台 |
4 |
红外防水一体机 |
监控出入口 |
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2 |
单元门入口 |
出入口 |
台 |
85 |
彩色半球摄像机 |
监控出入口 |
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3 |
小区道路及周界 |
小区主要干道 |
台 |
102 |
红外防水一体机 |
道路及周界 | |
